环上海区域调控组合拳：嘉兴刚限购 太仓首推限价土拍

嘉兴3月22日实施购房信贷新政，主要内容为：购买首套房的商业贷款，嘉兴户籍居民家庭不低于30%，非嘉兴户籍居民家庭不低于50%;对拥有1套房且相应购房贷款未结清的嘉兴户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。

　　同样受到上海市场溢出效应影响的太仓，同一天开始实施限价土拍。3月22日，太仓7幅共35万平方米面积土地出让。这是太仓土拍历史上首次推出限价土拍，每一幅地块均设置网上竞价终止报价以及一次性报价最高价。

　　据太仓市国有建设用地使用权网上交易系统显示，本次土拍总共超过50家房企报名参加，多幅土地报名房企超过20家，导致有5幅土地直接进入一次性报价环节。

　　一名已进驻太仓房企的相关人士称，目前环上海乃兵家必争之地。“今天的环上海市场，可参考五年前的环北京市场的未来潜力，必须布局”。

　　截至记者发稿时止，已经有六幅土地成交，远洋地产、中南建设(6.040，-0.01，-0.17%)、东原地产、同济地产、金地地产等分别获得。这些地块大部分溢价50%左右成交，有4家房企是第一次进入太仓市场，包括远洋地产、同济地产、东原地产、金地地产。以远洋地产为例，该公司以32937万元总价，楼面价3877.47元，摘得港区WG2017-1-2港区光华路南、和平路西c-01地块，并刷新了楼面价记录，但溢价率为53.15%。

　　上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩指出，太仓土拍限价并非近期环上海周边城市密集调控的连锁反应。因为太仓这批地块基本上是在2月下旬挂出来的，这表明太仓在一个多月之前已经在筹谋土地市场调控，这也从一个侧面印证了长三角区域的政策组合拳会延续一定时间段。

　　邵明浩进而分析指出，在长三角经济体系里面，去年受到上海投资溢出辐射的城市不少，也掀起过一轮限购政策的多米诺骨牌效应。太仓土拍限价与南京、合肥等地的限价、网上竞拍等政策如出一辙。“太仓这一批土地起拍价比较低，溢价50%左右成交之后，价差还是很明显的。”邵明浩指出，太仓实施限价土拍，是在切实贯彻调控思路，今后环上海区域城市跟进的概率也比较大。